所得税を賢く節税
物件購入後に出す書類
8月 22, 2009
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
今までに事業をしたことのある方ならともかく、
物件を始めて購入したサラリーマン大家さんにとっては、
物件購入後の税金の手続きもよくわからないと思います。
でも届出書や申請書には期限 …
交流会情報
9月26日は第6回 関西不動産投資交流会
8月 20, 2009
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
今日は交流会のお知らせです。
今回で６回目を迎える「関西不動産投資交流会」。
６回目は９月２６日（土）に開催が決まりました。
交流会はまだ物件を持っていない人でも参加できます。
実 …
新着情報
賃貸住宅新聞に「資産税に強い税理士」として掲載されました！
8月 12, 2009
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
7月27日に賃貸住宅フェアで有名な全国賃貸住宅新聞に
「資産税に強い税理士」
として紹介していただきました。
（平成21年7月27日 全国 …
税務調査に備える
罪が重いのはどちら？
7月 31, 2009
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
「税務調査があった場合に罪が重いのはどちら？」
１、無申告の場合
２、不正をしている場合
１の無申告というのは、
申告すらしていない、という状態です。
２の不正をしている場合は、
…
税務調査に備える
税務調査を極力少なくする方法
7月 30, 2009
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
税務調査と聞くと、ちょっとビビリますよね。
百戦錬磨の調査官があなたのもとにやってきて、
あなたの懐具合を念入りに調べます。
よくわからない難しい税金のことを色々と聞かれて
しかも …
不動産投資コラム
やっぱり利回りは大事
7月 3, 2009
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資で大事なものと言えば、
立地、建物の構造、築年数、間取りなどいろいろ思いつきますが、
やっぱり一番は「利回り」ですよね。
エレベーターがあって管理費が高くなりがちな物件で …
セミナー情報
【無料】子供の幸せを願う方の贈与支援セミナー
6月 30, 2009
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
今日は僕が所属している
ＬＬＰ タックス・プリンシプル・ジャパン（通称ＴＰＪ）
の無料セミナー情報をお知らせします。
ＴＰＪは若手の税理士４名、司法書士、不動産鑑定士、社労士、行政 …
セミナー情報
税務調査セミナー終了！
6月 29, 2009
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
２７日の土曜日は５か月ぶりの神戸でのセミナーでした。
今回のテーマは「税務調査」。
僕の９０分のセミナーの後は、
元女性国税調査官、飯田真弓先生との
初めての対談形式でのセミナーで …
税務調査に備える
税務調査官が気合いを入れるとき
6月 15, 2009
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
ちょっと考え見てください。
もしあなたが営業マンだったら、ノルマや評価って気になりますよね。
そして評価の対象となる時期があれば、その時こそ気合いを入れて頑張ると思います。
僕もも …
税務調査に備える
あなたの通帳は見られている！
6月 11, 2009
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
もし調査官があなたのところに税務調査に来たとき、
銀行通帳を調べられることがあります。
でももしあなたが他にも通帳を持っていたとしたら、
調査官に見せなければわからない、と思います …
不動産投資コラム
税金だけでＣＦに175万円もの差が！？
10月 15, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資をしたくても、「資産がない」とか「所得が低いから」という理由で
あきらめている人も多いでしょう。
確かにある程度の資産や所得がなければ銀行が相手にしてくれないのは事実です …
不動産投資コラム
節税に頼らない方が儲かる？
9月 27, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
税金は、不動産運営していく上での経営判断にかなりの影響を与えますよね。
できれば賢く節税したいですし、僕たち税理士もその専門家として、
色んなアドバイスをさせてもらっています。
で …
不動産投資コラム
太陽光発電の売上にかかる税金？
9月 20, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
法人で太陽光発電の売上があると、
その売上に税金が掛けられることがあります。
それが、電気供給業を行う法人の法人事業税です。
太陽光発電事業は小規模であっても電気供給業に該当します …
不動産投資コラム
海外移住したい場合は納税管理人を使う？
8月 29, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
近頃は、海外の不動産を持つ人も多くなってます。
僕の周りでも「将来は海外に住みたい！」という方もいらっしゃいます。
では、日本に不動産を残したまま、海外移住する場合、
日本の税金は …
不動産投資コラム
節税とキャッシュリッチ、どちらを目指すのか？
7月 23, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
最近、お客様と会う機会が増えているのですが、
お話を聞いていると共通する話があります。
不動産賃貸業の税金は、減価償却がポイントで、
設備の減価償却が切れると、税負担が大きくなりま …
不動産投資コラム
シミュレーションで忘れがちな経費は？
7月 8, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件のキャッシュフローシミュレーションをする時に、
意外と忘れがちな経費が広告料です。
広告料とは、仲介会社に入居者を決めてもらった時にお支払いする手数料です。
金額は地域にもより …
不動産投資コラム
融資が閉まると不動産価格は下がる？
7月 5, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
かぼちゃの馬車事件以降、融資がかなり厳しくなってますね。
融資が閉まると、不動産の価格は下がっていきます。
なぜなら、融資が厳しくなることで、
物件を買える人が少なくなり、需要が減 …
不動産投資コラム
不動産投資は最初に苦労すると後が楽になる？
6月 15, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資が流行り出した頃の書籍の中には、
「不動産投資は最初に苦労すると後が楽になる？」
という名言が書かれているものがあります。
これはその通りで、最初に利益を出そうと必死で考 …
不動産投資コラム
「毎月５万円ください」と言われてるのと同じ？
4月 2, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
キャッシュ・フローを最大化するために
僕が絶対に必要だと思っていることは“満室経営”ですよね。
僕は過去に売却したマンションは約７年所有していましたが、
空室率は３％でぐらいで推移 …
不動産投資コラム
７年間で９７％の稼働率！？
3月 30, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
僕は過去に、１棟１０室のＲＣファミリーマンションを所有していました。
通算所有期間が７年でしたが、
１年目の稼働率、１００％
２年目の稼働率、９６．６％
３年目の稼働率、９６．６％ …
セミナー情報
定員10名・11/24（土）・東京】失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー
10月 12, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。
不動産投資のシミュレーションは、賃料や …
セミナー情報
【大阪・札幌・岩手】2018年10月の講演・セミナー・勉強会情報
9月 21, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
大家さん学びの会の各7支部となり、勉強会が開催されています。
現在、決まっている講演、セミナー、勉強会は次の通りとなっています。
お近くの場 …
セミナー情報
【定員30名・10/13(土)・梅田】Airbnbを活用した空室対策
9月 20, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
10月13日(土)に梅田で開催予定の、
大家さん学びの会（Ｒ）関西、定例勉強会のお知らせです。
定員30名！ ⇒ http://urx.re …
セミナー情報
【大阪・札幌・岩手】2018年9月～10月の講演・セミナー・勉強会情報
9月 14, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
9月～10月に開催される予定の、講演、セミナー、勉強会のお知らせです。
大家さん学びの会の各7支部となり、勉強会が開催されています。
現在、 …
セミナー情報
【9/8(土)・大分】叶が大分でキャッシュフローシミュレーションセミナーをします！
8月 31, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
昨年9月に立ち上がった、大家さん学びの会 大分の1周年記念定例勉強会が
9月8日（土）に開催されます！
そして、1周年記念として、僕がセミナ …
セミナー情報
【東京・大阪・神戸・札幌・岩手・大分】2018年8月～10月の講演・セミナー・勉強会情報
8月 20, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
今日は、8月～10月に開催される予定の、講演、セミナー、勉強会のお知らせです。
今月は久しぶりのREITISS（リーティス）を活用した
物件 …
セミナー情報
【いよいよ来週！・8/18(土)・梅田】今がチャンス！高利回りを実現する太陽光発電システムについて
8月 9, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
来週8月18日(土)に梅田で開催予定の、
大家さん学びの会（Ｒ）関西、定例勉強会のお知らせです。
定員30名 ⇒ https://bit.l …
セミナー情報
【残席4・神戸・8/25（土）】不動産業者・ＦＰ・税理士必見！不動産投資コンサルタント1日養成講座
8月 5, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
税理士の先生や、ＦＰの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。
顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありま …
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【残席4・8//25（土）・神戸】失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー
7月 23, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。
不動産投資のシミュレーションは、賃料や …
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【定員30名・8/18(土)・梅田】今がチャンス！高利回りを実現する太陽光発電システムについて
7月 23, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
来月8月18日(土)に梅田で開催予定の、
大家さん学びの会（Ｒ）関西、定例勉強会のお知らせです。
定員30名 ⇒ https://bit.l …
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不動産投資の本当の業績を把握する！
8月 20, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資は出口戦略が大事、とよく言われますね。
これは僕の本にも書いてますが、不動産投資の業績は、
「所有時の累計キャッシュ・フロー」
＋ 「売却時のキャッシュ・フロー」
－ 「 …
REITISS
違法建築がわかるシミュレーション？
7月 17, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件の購入を検討するときに、気になるのが、違法建築かどうかですよね。
違法建築だと、融資が通りづらいので、なかなか購入することが難しくなります。
特に大阪は、容積率オーバーで違法建 …
REITISS
本当のキャッシュフローは売却するまでわからない？
4月 9, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件の購入を検討する時は、ほとんど購入後の
キャッシュフローがあるかどうかで判断すると思います。
もちろん所有している時のキャッシュフローは …
REITISS
所得の高い人が償却できる物件を買う理由は？
3月 12, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
所得の高い人が、「減価償却できる物件を買う」
というのを聞いたことがあると思います。
では、償却できる物件を買うことでどんな効果があるのでしょう？
例えば、所得税、住民税合わせて最 …
REITISS
キャッシュフローを大きく増やすための5要因とは？
3月 5, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資には様々な投資法があります。
投資する対象としては、区分所有や戸建て、アパートやマンション。
その中でも新築なのか、中古なのか。
…
REITISS
年間600万円残すのに必要な規模とは？
1月 15, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資をする理由は人ぞれぞれですが、
不動産投資をすることで、目標とするキャッシュフローがあると思います。
例えば、月に50万円とか100万円とか。
月を年に換算にすると600 …
REITISS
金利削減の威力は絶大！？
12月 6, 2017
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
融資を受けて物件を購入している場合、
しっかりと運営して、利益を出すことは、とっても重要です。
なぜなら、適正な利益を出して、税金を払っていると、
銀行からの評価が上がるからです。 …
REITISS
早く食べる？ゆっくり食べる？
11月 27, 2017
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
巷では「減価償却はできるだけ多く計上する方がいい」
なんて噂が、まかり通ってますよね。
不動産投資の初心者ほど、その傾向は強いです。
減価償却費は、物件のうち建物部分の取得金額を、 …
REITISS
減価償却と売却損益の関係
11月 13, 2017
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産賃貸業のキャッシュフローで重要なものの一つが減価償却費。
減価償却費が多くなれば、経費が増えて、利益が少なくなり、
その分税金が減って、キャッシュフローは多くなります。
だか …
REITISS
年間1,000万円のCFに必要な資産規模は？
11月 6, 2017
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
11月3日の金曜日はREITISSを使った、不動産投資コンサルタント1日養成講座を開催しました。
セミナーでは、目標キャッシュフローから投資規模が逆算できることをお伝えしました。
…