会計処理でお金を残す
確定申告の注意点！不動産所得が赤字のケース
2月 27, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産所得が赤字のときの注意点をお伝えします。
不動産を取得した初年度は一括で計上できる経費が多いため、不動産所得が赤字になる場合があります。
そしてその赤字は通常は他の所得と相殺 …
セミナー情報
【東京・大阪・札幌・福岡】2017年2月～4月の講演・セミナー・勉強会情報
2月 24, 2017
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
現在、決まっている講演、セミナー、勉強会は次の通りとなっています。
お近くの場合や、内容にご興味がある方は、ぜひご参加くださいね！
▼東京 …
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消費税還付のパターン別活用方法
2月 23, 2017
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を購入する時、あるいは建築する時、建物には消費税が掛かります。
税抜６千万円の建物だと、４８０万円が消費税です。
この消費税４８０万円は、何もしなければ戻ってこないのですが、
…
不動産売却
売却益が発生しやすい原因とは？
2月 22, 2017
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資は必ず出口戦略を考えておかなくてはなりません。
出口を考える時にもちろん税金が発生することは無視できませんよね。
では、出口＝譲渡（売却）と仮定して考えていきましょう。
…
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医療費が少なくてもあきらめない？
2月 21, 2017
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
普通のサラリーマンなら、年末調整で確定申告は完結していますが、
医療費が多く掛かった場合などは、申告すると、税金が還付されます。
その一つの基準が１０万円。
でも、医療費が１０万円 …
法人化
確定申告で法人化を検討する？
2月 20, 2017
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
確定申告で税額が確定すると、色々と問題点が出てきますよね。
例えば、
・減価償却費が少なくなって、税金が多くなっている
・借入金の利息が少なくなって、税金が多くなっている
・不動産 …
会計処理でお金を残す
確定申告をしてしまった後では取り返しのつかないケースとは？
2月 20, 2017
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
平成29年の確定申告は３月１５日までです。
今年、不動産を購入された方は、
・登録免許税
・不動産取得税
の支払いが経費にできますので、還付 …
セミナー情報
【東京・大阪・札幌・福岡】2017年2月～4月の講演・セミナー・勉強会情報
2月 16, 2017
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
現在、決まっている講演、セミナー、勉強会は次の通りとなっています。
お近くの場合や、内容にご興味がある方は、ぜひご参加くださいね！
▼東京 …
不動産投資コラム
会社に不動産投資をしていることはバレるのか？
2月 14, 2017
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
いよいよ明後日から確定申告の受付がはじまりますね。
もしあなたが、会社に黙って不動産投資をしていたら、確定申告の仕方によっては、
会社に不動産投資をしていることが、バレてしまう可能 …
税理士について
相談してはいけない相手とは？
2月 13, 2017
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資をしようと思って動き出すと、
色んなセミナーや勉強会に参加すると思います。
最近は、各地でセミナーも活況ですからね。
中には無料のセミナーもあるので、最初は参加しやすいと …
不動産投資コラム
税金だけでＣＦに175万円もの差が！？
10月 15, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資をしたくても、「資産がない」とか「所得が低いから」という理由で
あきらめている人も多いでしょう。
確かにある程度の資産や所得がなければ銀行が相手にしてくれないのは事実です …
不動産投資コラム
節税に頼らない方が儲かる？
9月 27, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
税金は、不動産運営していく上での経営判断にかなりの影響を与えますよね。
できれば賢く節税したいですし、僕たち税理士もその専門家として、
色んなアドバイスをさせてもらっています。
で …
不動産投資コラム
太陽光発電の売上にかかる税金？
9月 20, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
法人で太陽光発電の売上があると、
その売上に税金が掛けられることがあります。
それが、電気供給業を行う法人の法人事業税です。
太陽光発電事業は小規模であっても電気供給業に該当します …
不動産投資コラム
海外移住したい場合は納税管理人を使う？
8月 29, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
近頃は、海外の不動産を持つ人も多くなってます。
僕の周りでも「将来は海外に住みたい！」という方もいらっしゃいます。
では、日本に不動産を残したまま、海外移住する場合、
日本の税金は …
不動産投資コラム
節税とキャッシュリッチ、どちらを目指すのか？
7月 23, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
最近、お客様と会う機会が増えているのですが、
お話を聞いていると共通する話があります。
不動産賃貸業の税金は、減価償却がポイントで、
設備の減価償却が切れると、税負担が大きくなりま …
不動産投資コラム
シミュレーションで忘れがちな経費は？
7月 8, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件のキャッシュフローシミュレーションをする時に、
意外と忘れがちな経費が広告料です。
広告料とは、仲介会社に入居者を決めてもらった時にお支払いする手数料です。
金額は地域にもより …
不動産投資コラム
融資が閉まると不動産価格は下がる？
7月 5, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
かぼちゃの馬車事件以降、融資がかなり厳しくなってますね。
融資が閉まると、不動産の価格は下がっていきます。
なぜなら、融資が厳しくなることで、
物件を買える人が少なくなり、需要が減 …
不動産投資コラム
不動産投資は最初に苦労すると後が楽になる？
6月 15, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資が流行り出した頃の書籍の中には、
「不動産投資は最初に苦労すると後が楽になる？」
という名言が書かれているものがあります。
これはその通りで、最初に利益を出そうと必死で考 …
不動産投資コラム
「毎月５万円ください」と言われてるのと同じ？
4月 2, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
キャッシュ・フローを最大化するために
僕が絶対に必要だと思っていることは“満室経営”ですよね。
僕は過去に売却したマンションは約７年所有していましたが、
空室率は３％でぐらいで推移 …
不動産投資コラム
７年間で９７％の稼働率！？
3月 30, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
僕は過去に、１棟１０室のＲＣファミリーマンションを所有していました。
通算所有期間が７年でしたが、
１年目の稼働率、１００％
２年目の稼働率、９６．６％
３年目の稼働率、９６．６％ …
セミナー情報
定員10名・11/24（土）・東京】失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー
10月 12, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。
不動産投資のシミュレーションは、賃料や …
セミナー情報
【大阪・札幌・岩手】2018年10月の講演・セミナー・勉強会情報
9月 21, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
大家さん学びの会の各7支部となり、勉強会が開催されています。
現在、決まっている講演、セミナー、勉強会は次の通りとなっています。
お近くの場 …
セミナー情報
【定員30名・10/13(土)・梅田】Airbnbを活用した空室対策
9月 20, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
10月13日(土)に梅田で開催予定の、
大家さん学びの会（Ｒ）関西、定例勉強会のお知らせです。
定員30名！ ⇒ http://urx.re …
セミナー情報
【大阪・札幌・岩手】2018年9月～10月の講演・セミナー・勉強会情報
9月 14, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
9月～10月に開催される予定の、講演、セミナー、勉強会のお知らせです。
大家さん学びの会の各7支部となり、勉強会が開催されています。
現在、 …
セミナー情報
【9/8(土)・大分】叶が大分でキャッシュフローシミュレーションセミナーをします！
8月 31, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
昨年9月に立ち上がった、大家さん学びの会 大分の1周年記念定例勉強会が
9月8日（土）に開催されます！
そして、1周年記念として、僕がセミナ …
セミナー情報
【東京・大阪・神戸・札幌・岩手・大分】2018年8月～10月の講演・セミナー・勉強会情報
8月 20, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
今日は、8月～10月に開催される予定の、講演、セミナー、勉強会のお知らせです。
今月は久しぶりのREITISS（リーティス）を活用した
物件 …
セミナー情報
【いよいよ来週！・8/18(土)・梅田】今がチャンス！高利回りを実現する太陽光発電システムについて
8月 9, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
来週8月18日(土)に梅田で開催予定の、
大家さん学びの会（Ｒ）関西、定例勉強会のお知らせです。
定員30名 ⇒ https://bit.l …
セミナー情報
【残席4・神戸・8/25（土）】不動産業者・ＦＰ・税理士必見！不動産投資コンサルタント1日養成講座
8月 5, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
税理士の先生や、ＦＰの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。
顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありま …
セミナー情報
【残席4・8//25（土）・神戸】失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー
7月 23, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。
不動産投資のシミュレーションは、賃料や …
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【定員30名・8/18(土)・梅田】今がチャンス！高利回りを実現する太陽光発電システムについて
7月 23, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
来月8月18日(土)に梅田で開催予定の、
大家さん学びの会（Ｒ）関西、定例勉強会のお知らせです。
定員30名 ⇒ https://bit.l …
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不動産投資の本当の業績を把握する！
8月 20, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資は出口戦略が大事、とよく言われますね。
これは僕の本にも書いてますが、不動産投資の業績は、
「所有時の累計キャッシュ・フロー」
＋ 「売却時のキャッシュ・フロー」
－ 「 …
REITISS
違法建築がわかるシミュレーション？
7月 17, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件の購入を検討するときに、気になるのが、違法建築かどうかですよね。
違法建築だと、融資が通りづらいので、なかなか購入することが難しくなります。
特に大阪は、容積率オーバーで違法建 …
REITISS
本当のキャッシュフローは売却するまでわからない？
4月 9, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件の購入を検討する時は、ほとんど購入後の
キャッシュフローがあるかどうかで判断すると思います。
もちろん所有している時のキャッシュフローは …
REITISS
所得の高い人が償却できる物件を買う理由は？
3月 12, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
所得の高い人が、「減価償却できる物件を買う」
というのを聞いたことがあると思います。
では、償却できる物件を買うことでどんな効果があるのでしょう？
例えば、所得税、住民税合わせて最 …
REITISS
キャッシュフローを大きく増やすための5要因とは？
3月 5, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資には様々な投資法があります。
投資する対象としては、区分所有や戸建て、アパートやマンション。
その中でも新築なのか、中古なのか。
…
REITISS
年間600万円残すのに必要な規模とは？
1月 15, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資をする理由は人ぞれぞれですが、
不動産投資をすることで、目標とするキャッシュフローがあると思います。
例えば、月に50万円とか100万円とか。
月を年に換算にすると600 …
REITISS
金利削減の威力は絶大！？
12月 6, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
融資を受けて物件を購入している場合、
しっかりと運営して、利益を出すことは、とっても重要です。
なぜなら、適正な利益を出して、税金を払っていると、
銀行からの評価が上がるからです。 …
REITISS
早く食べる？ゆっくり食べる？
11月 27, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
巷では「減価償却はできるだけ多く計上する方がいい」
なんて噂が、まかり通ってますよね。
不動産投資の初心者ほど、その傾向は強いです。
減価償却費は、物件のうち建物部分の取得金額を、 …
REITISS
減価償却と売却損益の関係
11月 13, 2017
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産賃貸業のキャッシュフローで重要なものの一つが減価償却費。
減価償却費が多くなれば、経費が増えて、利益が少なくなり、
その分税金が減って、キャッシュフローは多くなります。
だか …
REITISS
年間1,000万円のCFに必要な資産規模は？
11月 6, 2017
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
11月3日の金曜日はREITISSを使った、不動産投資コンサルタント1日養成講座を開催しました。
セミナーでは、目標キャッシュフローから投資規模が逆算できることをお伝えしました。
…