セミナー情報
定員30・4/8(土)・梅田】セミナー「コスト０円で満室にする方法」
2月 13, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
大家さん学びの会 関西、2月のセミナーは、
空室対策の発想転換 入居が決まらない物件に効果抜群！
「コスト０円で満室にする方法」
～時代を …
REITISS
利益とキャッシュフローは両輪で見ることが重要！
2月 13, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
僕のセミナーではよくお伝えしていることの一つが、
利益とキャッシュフローは違うということです。
利益というのは、税金を計算するために算出され …
税制改正
配偶者控除削減の影響は？
2月 13, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
平成28年12月に発表された税制改正大綱では、
配偶者控除の見直しが盛り込まれていました。
現行では、配偶者の所得条件に合致すれば、本人がいくら稼いでいても、
適用できていた配偶者 …
セミナー情報
【東京・大阪・札幌・福岡】2017年2月～4月の講演・セミナー・勉強会情報
2月 10, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
昨年ぐらいから、僕に加えて東京事務所代表の萱谷も講師をするようになり、
今年は萱谷の講演も増えています。
また、大家さん学びの会も全国に支部 …
消費税を賢く節税
絶対に消費税還付できない状態とは？
2月 10, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
消費税の仕組みは、預かった消費税から、支払った消費税を引くことで、計算します。
例えば、預かった消費税が10万円で、
支払った消費税が7万円なら、差引3万円の消費税を納めることにな …
セミナー情報
【本日まで超早割！・2/25（土）・東京・残席11】知っているか知らないかで大きく損をする！不動産投資家のための税金講座
2月 10, 2017
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
本日まで超早割中・残席11名 ⇒ https://business.form-mailer.jp/fms/7518fb7260583
今回は …
Uncategorized
10万円以上の備品を一括で経費にしたいなら
2月 7, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
空室が出て、リフォームをしたときには、シャンプードレッサーや、
キッチンなどを取り換える場合もあると思います。
シャンプードレッサーだと、数万円で購入できますが、
キッチンだと10 …
REITISS
抜けがちだけど重要なこととは？
2月 6, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資をしたい人は、概ね物件を購入する時に
その物件のキャッシュフロー・シミュレーションをしていると思います。
でも、その物件シミュレーションは本当に意味があるものでしょうか？ …
所得税を賢く節税
ふるさと納税計算ソフト H29年度版をリリースしました！
2月 6, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
自治体に寄付をすると、2千円の自己負担で様々な特典がもらえる、ふるさと納税。
一昨年から上限金額が2倍になって、メディアでもよく取り上げられ …
セミナー情報
【東京・大阪・札幌・福岡】2017年2月～4月の講演・セミナー・勉強会情報
2月 3, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
僕は今まで講演、セミナーをもう100本以上やってきていますが、
今年も積極的にやっていきたいと思っています。
昨年ぐらいから、僕に加えて東京 …
不動産投資コラム
税金だけでＣＦに175万円もの差が！？
10月 15, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資をしたくても、「資産がない」とか「所得が低いから」という理由で
あきらめている人も多いでしょう。
確かにある程度の資産や所得がなければ銀行が相手にしてくれないのは事実です …
不動産投資コラム
節税に頼らない方が儲かる？
9月 27, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
税金は、不動産運営していく上での経営判断にかなりの影響を与えますよね。
できれば賢く節税したいですし、僕たち税理士もその専門家として、
色んなアドバイスをさせてもらっています。
で …
不動産投資コラム
太陽光発電の売上にかかる税金？
9月 20, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
法人で太陽光発電の売上があると、
その売上に税金が掛けられることがあります。
それが、電気供給業を行う法人の法人事業税です。
太陽光発電事業は小規模であっても電気供給業に該当します …
不動産投資コラム
海外移住したい場合は納税管理人を使う？
8月 29, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
近頃は、海外の不動産を持つ人も多くなってます。
僕の周りでも「将来は海外に住みたい！」という方もいらっしゃいます。
では、日本に不動産を残したまま、海外移住する場合、
日本の税金は …
不動産投資コラム
節税とキャッシュリッチ、どちらを目指すのか？
7月 23, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
最近、お客様と会う機会が増えているのですが、
お話を聞いていると共通する話があります。
不動産賃貸業の税金は、減価償却がポイントで、
設備の減価償却が切れると、税負担が大きくなりま …
不動産投資コラム
シミュレーションで忘れがちな経費は？
7月 8, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件のキャッシュフローシミュレーションをする時に、
意外と忘れがちな経費が広告料です。
広告料とは、仲介会社に入居者を決めてもらった時にお支払いする手数料です。
金額は地域にもより …
不動産投資コラム
融資が閉まると不動産価格は下がる？
7月 5, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
かぼちゃの馬車事件以降、融資がかなり厳しくなってますね。
融資が閉まると、不動産の価格は下がっていきます。
なぜなら、融資が厳しくなることで、
物件を買える人が少なくなり、需要が減 …
不動産投資コラム
不動産投資は最初に苦労すると後が楽になる？
6月 15, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資が流行り出した頃の書籍の中には、
「不動産投資は最初に苦労すると後が楽になる？」
という名言が書かれているものがあります。
これはその通りで、最初に利益を出そうと必死で考 …
不動産投資コラム
「毎月５万円ください」と言われてるのと同じ？
4月 2, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
キャッシュ・フローを最大化するために
僕が絶対に必要だと思っていることは“満室経営”ですよね。
僕は過去に売却したマンションは約７年所有していましたが、
空室率は３％でぐらいで推移 …
不動産投資コラム
７年間で９７％の稼働率！？
3月 30, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
僕は過去に、１棟１０室のＲＣファミリーマンションを所有していました。
通算所有期間が７年でしたが、
１年目の稼働率、１００％
２年目の稼働率、９６．６％
３年目の稼働率、９６．６％ …
セミナー情報
定員10名・11/24（土）・東京】失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー
10月 12, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。
不動産投資のシミュレーションは、賃料や …
セミナー情報
【大阪・札幌・岩手】2018年10月の講演・セミナー・勉強会情報
9月 21, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
大家さん学びの会の各7支部となり、勉強会が開催されています。
現在、決まっている講演、セミナー、勉強会は次の通りとなっています。
お近くの場 …
セミナー情報
【定員30名・10/13(土)・梅田】Airbnbを活用した空室対策
9月 20, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
10月13日(土)に梅田で開催予定の、
大家さん学びの会（Ｒ）関西、定例勉強会のお知らせです。
定員30名！ ⇒ http://urx.re …
セミナー情報
【大阪・札幌・岩手】2018年9月～10月の講演・セミナー・勉強会情報
9月 14, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
9月～10月に開催される予定の、講演、セミナー、勉強会のお知らせです。
大家さん学びの会の各7支部となり、勉強会が開催されています。
現在、 …
セミナー情報
【9/8(土)・大分】叶が大分でキャッシュフローシミュレーションセミナーをします！
8月 31, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
昨年9月に立ち上がった、大家さん学びの会 大分の1周年記念定例勉強会が
9月8日（土）に開催されます！
そして、1周年記念として、僕がセミナ …
セミナー情報
【東京・大阪・神戸・札幌・岩手・大分】2018年8月～10月の講演・セミナー・勉強会情報
8月 20, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
今日は、8月～10月に開催される予定の、講演、セミナー、勉強会のお知らせです。
今月は久しぶりのREITISS（リーティス）を活用した
物件 …
セミナー情報
【いよいよ来週！・8/18(土)・梅田】今がチャンス！高利回りを実現する太陽光発電システムについて
8月 9, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
来週8月18日(土)に梅田で開催予定の、
大家さん学びの会（Ｒ）関西、定例勉強会のお知らせです。
定員30名 ⇒ https://bit.l …
セミナー情報
【残席4・神戸・8/25（土）】不動産業者・ＦＰ・税理士必見！不動産投資コンサルタント1日養成講座
8月 5, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
税理士の先生や、ＦＰの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。
顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありま …
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【残席4・8//25（土）・神戸】失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー
7月 23, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。
不動産投資のシミュレーションは、賃料や …
セミナー情報
【定員30名・8/18(土)・梅田】今がチャンス！高利回りを実現する太陽光発電システムについて
7月 23, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
来月8月18日(土)に梅田で開催予定の、
大家さん学びの会（Ｒ）関西、定例勉強会のお知らせです。
定員30名 ⇒ https://bit.l …
REITISS
不動産投資の本当の業績を把握する！
8月 20, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資は出口戦略が大事、とよく言われますね。
これは僕の本にも書いてますが、不動産投資の業績は、
「所有時の累計キャッシュ・フロー」
＋ 「売却時のキャッシュ・フロー」
－ 「 …
REITISS
違法建築がわかるシミュレーション？
7月 17, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件の購入を検討するときに、気になるのが、違法建築かどうかですよね。
違法建築だと、融資が通りづらいので、なかなか購入することが難しくなります。
特に大阪は、容積率オーバーで違法建 …
REITISS
本当のキャッシュフローは売却するまでわからない？
4月 9, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件の購入を検討する時は、ほとんど購入後の
キャッシュフローがあるかどうかで判断すると思います。
もちろん所有している時のキャッシュフローは …
REITISS
所得の高い人が償却できる物件を買う理由は？
3月 12, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
所得の高い人が、「減価償却できる物件を買う」
というのを聞いたことがあると思います。
では、償却できる物件を買うことでどんな効果があるのでしょう？
例えば、所得税、住民税合わせて最 …
REITISS
キャッシュフローを大きく増やすための5要因とは？
3月 5, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資には様々な投資法があります。
投資する対象としては、区分所有や戸建て、アパートやマンション。
その中でも新築なのか、中古なのか。
…
REITISS
年間600万円残すのに必要な規模とは？
1月 15, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資をする理由は人ぞれぞれですが、
不動産投資をすることで、目標とするキャッシュフローがあると思います。
例えば、月に50万円とか100万円とか。
月を年に換算にすると600 …
REITISS
金利削減の威力は絶大！？
12月 6, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
融資を受けて物件を購入している場合、
しっかりと運営して、利益を出すことは、とっても重要です。
なぜなら、適正な利益を出して、税金を払っていると、
銀行からの評価が上がるからです。 …
REITISS
早く食べる？ゆっくり食べる？
11月 27, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
巷では「減価償却はできるだけ多く計上する方がいい」
なんて噂が、まかり通ってますよね。
不動産投資の初心者ほど、その傾向は強いです。
減価償却費は、物件のうち建物部分の取得金額を、 …
REITISS
減価償却と売却損益の関係
11月 13, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産賃貸業のキャッシュフローで重要なものの一つが減価償却費。
減価償却費が多くなれば、経費が増えて、利益が少なくなり、
その分税金が減って、キャッシュフローは多くなります。
だか …
REITISS
年間1,000万円のCFに必要な資産規模は？
11月 6, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
11月3日の金曜日はREITISSを使った、不動産投資コンサルタント1日養成講座を開催しました。
セミナーでは、目標キャッシュフローから投資規模が逆算できることをお伝えしました。
…