不動産投資専門の税理士法人公式ブログ｜物件取得前からの節税、キャッシュフロー向上のコンサルティング。叶税理士法人は、所属税理士が不動産投資を実践している「不動産投資専門」の税理士法人です。

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不動産投資コラム

不動産投資は最初に苦労すると後が楽になる？

6月 15, 2018 taxkanae

不動産投資専門の税理士法人公式ブログ

不動産投資が流行り出した頃の書籍の中には、「不動産投資は最初に苦労すると後が楽になる？」という名言が書かれているものがあります。これはその通りで、最初に利益を出そうと必死で考 …

消費税を賢く節税

消費税還付ができなくなるインボイス方式とは？

6月 15, 2018 taxkanae

不動産投資専門の税理士法人公式ブログ

消費税は平成31年10月に、現在の8％から10％に引き上げられ、それに伴ってインボイス方式が取り入れられる予定です。このインボイス方式が取り入れられると、消費税還付はできなくな …

法人化

なぜ法人の方が相続税対策できるか？

6月 8, 2018 taxkanae

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個人で物件を所有すると、相続税対策に有効といわれています。その理由は、土地は時価の約８掛けといわれている相続税路線価で、建物は時価の約７掛けといわれている固定資産税評価額で評価 …

会計処理でお金を残す

最初の処理が肝の減価償却費？

4月 26, 2018 taxkanae

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物件を個人で購入したほうが良いのか、法人で購入したほうが良いのかは、よく聞かれる質問ですが、法人で購入することのメリットの一つは、減価償却の扱いが、個人と違う点です。例えば、 …

融資の話

融資期間が短いメリットとは？

4月 16, 2018 taxkanae

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今の不動産投資のメインは、毎年のキャッシュフローを得る目的の人が多いと思います。毎年のキャッシュフローを得る目的であれば、融資の条件は、できるだけ長くすることが必要です。そうす …

消費税を賢く節税

28年4月の改正で消費税還付はどう変わった？

4月 10, 2018 taxkanae

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消費税還付が成功すると、新築物件でも中古物件でも、建物価格に含まれている消費税が戻ってきます。ただ、平成28年4月の改正で難しくなったことは事実です。難しくなった原因の一つは …

法人化

法人化の最大のメリットとは？

4月 9, 2018 taxkanae

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不動産投資を拡大していくと、検討したいのが法人化ですよね。個人よりも法人の方が節税の幅が広いので、色々と対策を立てることができます。そして、法人化の最大のメリットは、所得の分散 …

REITISS

本当のキャッシュフローは売却するまでわからない？

4月 9, 2018 taxkanae

不動産投資専門の税理士法人公式ブログ

物件の購入を検討する時は、ほとんど購入後のキャッシュフローがあるかどうかで判断すると思います。もちろん所有している時のキャッシュフローは …

セミナー情報

4/21（土）は不動産所有会社M&Aセミナーに無料で参加できます！

4月 9, 2018 taxkanae

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うちが今、積極的に取り組んでいるＭ＆Ａについてお伝えします。また、再来週4月21日（土）には、大阪梅田で開催される賃貸経営キャッシュフロ …

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【もうすぐ締切！・4/14(土)・梅田】家賃保証会社はどんなポイントで選ぶのか？＆情報交換会

4月 9, 2018 taxkanae

不動産投資専門の税理士法人公式ブログ

今の時期、所有物件に空室がある人は、できるだけ早期に入居付けしたいですよね？でも、だからといって焦って入れた入居者に滞納されるともっと大変 …

不動産投資コラム

税金だけでＣＦに175万円もの差が！？

10月 15, 2018 taxkanae

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不動産投資をしたくても、「資産がない」とか「所得が低いから」という理由であきらめている人も多いでしょう。確かにある程度の資産や所得がなければ銀行が相手にしてくれないのは事実です …

不動産投資コラム

節税に頼らない方が儲かる？

9月 27, 2018 taxkanae

不動産投資専門の税理士法人公式ブログ

税金は、不動産運営していく上での経営判断にかなりの影響を与えますよね。できれば賢く節税したいですし、僕たち税理士もその専門家として、色んなアドバイスをさせてもらっています。で …

不動産投資コラム

太陽光発電の売上にかかる税金？

9月 20, 2018 taxkanae

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法人で太陽光発電の売上があると、その売上に税金が掛けられることがあります。それが、電気供給業を行う法人の法人事業税です。太陽光発電事業は小規模であっても電気供給業に該当します …

不動産投資コラム

海外移住したい場合は納税管理人を使う？

8月 29, 2018 taxkanae

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近頃は、海外の不動産を持つ人も多くなってます。僕の周りでも「将来は海外に住みたい！」という方もいらっしゃいます。では、日本に不動産を残したまま、海外移住する場合、日本の税金は …

不動産投資コラム

節税とキャッシュリッチ、どちらを目指すのか？

7月 23, 2018 taxkanae

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最近、お客様と会う機会が増えているのですが、お話を聞いていると共通する話があります。不動産賃貸業の税金は、減価償却がポイントで、設備の減価償却が切れると、税負担が大きくなりま …

不動産投資コラム

シミュレーションで忘れがちな経費は？

7月 8, 2018 taxkanae

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物件のキャッシュフローシミュレーションをする時に、意外と忘れがちな経費が広告料です。広告料とは、仲介会社に入居者を決めてもらった時にお支払いする手数料です。金額は地域にもより …

不動産投資コラム

融資が閉まると不動産価格は下がる？

7月 5, 2018 taxkanae

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かぼちゃの馬車事件以降、融資がかなり厳しくなってますね。融資が閉まると、不動産の価格は下がっていきます。なぜなら、融資が厳しくなることで、物件を買える人が少なくなり、需要が減 …

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不動産投資は最初に苦労すると後が楽になる？

6月 15, 2018 taxkanae

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不動産投資コラム

「毎月５万円ください」と言われてるのと同じ？

4月 2, 2018 taxkanae

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キャッシュ・フローを最大化するために僕が絶対に必要だと思っていることは“満室経営”ですよね。僕は過去に売却したマンションは約７年所有していましたが、空室率は３％でぐらいで推移 …

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７年間で９７％の稼働率！？

3月 30, 2018 taxkanae

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僕は過去に、１棟１０室のＲＣファミリーマンションを所有していました。通算所有期間が７年でしたが、１年目の稼働率、１００％２年目の稼働率、９６．６％３年目の稼働率、９６．６％ …

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定員10名・11/24（土）・東京】失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

10月 12, 2018 taxkanae

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不動産投資にとって、重要なことの一つが、物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。不動産投資のシミュレーションは、賃料や …

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【大阪・札幌・岩手】2018年10月の講演・セミナー・勉強会情報

9月 21, 2018 taxkanae

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大家さん学びの会の各7支部となり、勉強会が開催されています。現在、決まっている講演、セミナー、勉強会は次の通りとなっています。お近くの場 …

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【定員30名・10/13(土)・梅田】Airbnbを活用した空室対策

9月 20, 2018 taxkanae

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10月13日(土)に梅田で開催予定の、大家さん学びの会（Ｒ）関西、定例勉強会のお知らせです。定員30名！　⇒　http://urx.re …

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【大阪・札幌・岩手】2018年9月～10月の講演・セミナー・勉強会情報

9月 14, 2018 taxkanae

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9月～10月に開催される予定の、講演、セミナー、勉強会のお知らせです。大家さん学びの会の各7支部となり、勉強会が開催されています。現在、 …

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【9/8(土)・大分】叶が大分でキャッシュフローシミュレーションセミナーをします！

8月 31, 2018 taxkanae

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昨年9月に立ち上がった、大家さん学びの会大分の1周年記念定例勉強会が 9月8日（土）に開催されます！そして、1周年記念として、僕がセミナ …

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【東京・大阪・神戸・札幌・岩手・大分】2018年8月～10月の講演・セミナー・勉強会情報

8月 20, 2018 taxkanae

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今日は、8月～10月に開催される予定の、講演、セミナー、勉強会のお知らせです。今月は久しぶりのREITISS（リーティス）を活用した物件 …

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【いよいよ来週！・8/18(土)・梅田】今がチャンス！高利回りを実現する太陽光発電システムについて

8月 9, 2018 taxkanae

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来週8月18日(土)に梅田で開催予定の、大家さん学びの会（Ｒ）関西、定例勉強会のお知らせです。定員30名　⇒　https://bit.l …

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【残席4・神戸・8/25（土）】不動産業者・ＦＰ・税理士必見！不動産投資コンサルタント1日養成講座

8月 5, 2018 taxkanae

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税理士の先生や、ＦＰの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありま …

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【残席4・8//25（土）・神戸】失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

7月 23, 2018 taxkanae

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【定員30名・8/18(土)・梅田】今がチャンス！高利回りを実現する太陽光発電システムについて

7月 23, 2018 taxkanae

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来月8月18日(土)に梅田で開催予定の、大家さん学びの会（Ｒ）関西、定例勉強会のお知らせです。定員30名　⇒　https://bit.l …

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不動産投資の本当の業績を把握する！

8月 20, 2018 taxkanae

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不動産投資は出口戦略が大事、とよく言われますね。これは僕の本にも書いてますが、不動産投資の業績は、「所有時の累計キャッシュ・フロー」＋　「売却時のキャッシュ・フロー」－　「 …

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違法建築がわかるシミュレーション？

7月 17, 2018 taxkanae

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物件の購入を検討するときに、気になるのが、違法建築かどうかですよね。違法建築だと、融資が通りづらいので、なかなか購入することが難しくなります。特に大阪は、容積率オーバーで違法建 …

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本当のキャッシュフローは売却するまでわからない？

4月 9, 2018 taxkanae

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所得の高い人が償却できる物件を買う理由は？

3月 12, 2018 taxkanae

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所得の高い人が、「減価償却できる物件を買う」というのを聞いたことがあると思います。では、償却できる物件を買うことでどんな効果があるのでしょう？例えば、所得税、住民税合わせて最 …

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キャッシュフローを大きく増やすための5要因とは？

3月 5, 2018 taxkanae

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不動産投資には様々な投資法があります。投資する対象としては、区分所有や戸建て、アパートやマンション。その中でも新築なのか、中古なのか。 …

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年間600万円残すのに必要な規模とは？

1月 15, 2018 taxkanae

不動産投資専門の税理士法人公式ブログ

不動産投資をする理由は人ぞれぞれですが、不動産投資をすることで、目標とするキャッシュフローがあると思います。例えば、月に50万円とか100万円とか。月を年に換算にすると600 …

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金利削減の威力は絶大！？

12月 6, 2017 taxkanae

不動産投資専門の税理士法人公式ブログ

融資を受けて物件を購入している場合、しっかりと運営して、利益を出すことは、とっても重要です。なぜなら、適正な利益を出して、税金を払っていると、銀行からの評価が上がるからです。 …

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早く食べる？ゆっくり食べる？

11月 27, 2017 taxkanae

不動産投資専門の税理士法人公式ブログ

巷では「減価償却はできるだけ多く計上する方がいい」なんて噂が、まかり通ってますよね。不動産投資の初心者ほど、その傾向は強いです。減価償却費は、物件のうち建物部分の取得金額を、 …

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減価償却と売却損益の関係

11月 13, 2017 taxkanae

不動産投資専門の税理士法人公式ブログ

不動産賃貸業のキャッシュフローで重要なものの一つが減価償却費。減価償却費が多くなれば、経費が増えて、利益が少なくなり、その分税金が減って、キャッシュフローは多くなります。だか …

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年間1,000万円のCFに必要な資産規模は？

11月 6, 2017 taxkanae

不動産投資専門の税理士法人公式ブログ

11月3日の金曜日はREITISSを使った、不動産投資コンサルタント1日養成講座を開催しました。セミナーでは、目標キャッシュフローから投資規模が逆算できることをお伝えしました。 …