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【東京・大阪・札幌・岩手】2018年3月～4月の講演・セミナー・勉強会情報
3月 16, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
確定申告が終わったので、3月後半から4月は、
税理士の叶、萱谷、小田は各地でセミナー講師をさせていただきます！
大家さん学びの会も7支部とな …
融資の話
確定申告終了後にするべきこととは？
3月 16, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
税理士さんから、確定申告の説明があったら、
今年の節税や融資対策に向けて、いろいろと聞いてみるといいと思います。
節税したい方は、どのポイントに気を付ければ節税できるのか？
ただ、 …
セミナー情報
【残席7・東京・3/31（土）】他の参加者のシミュレーション方法が勉強になる！？
3月 16, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
3月31日（土）は、東京で、REITISS（リーティス）を活用した、
「不動産投資コンサルタント1日養成講座」を開催予定です。
このセミナー …
消費税を賢く節税
消費税は所得税や法人税とは仕組みが違う？
3月 13, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
消費税は、平成元年から始まった、比較的新しい税制です。
そして、税制としては昔からある所得税や法人税とは仕組みが異なります。
その特徴的なものが、建物など大きな設備投資やものを買っ …
不動産売却
不動産所有会社M&Aで大きく節約できものとは？
3月 12, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産所有会社M&Aとは、不動産そのものを売買するのではなく、
不動産を所有している会社の株式を売買して合併、買収する手法です。
そして実際 …
REITISS
所得の高い人が償却できる物件を買う理由は？
3月 12, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
所得の高い人が、「減価償却できる物件を買う」
というのを聞いたことがあると思います。
では、償却できる物件を買うことでどんな効果があるのでしょう？
例えば、所得税、住民税合わせて最 …
セミナー情報
【残席7・東京・3/31（土）】税金も含め何がキャッシュフローや売却時にプラスに働くのか？
3月 12, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
まずは、これまでのセミナー受講者の実際の感想をご覧ください！
「細かな税金の事も含め何がキャッシュフローや売却時にプラスに働くかがわかり、
…
セミナー情報
【定員30名・4/14(土)・梅田】家賃保証会社はどんなポイントで選ぶのか？＆情報交換会
3月 12, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
定員30名 ⇒ http://bit.ly/2oLARwc
今回のタイトルは、
「家賃保証会社から見た賃貸経営のポイント」
です！
今の時期 …
所得税を賢く節税
不動産所得が赤字の時に使える節税方法とは？
3月 8, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産を取得した初年度は一括で計上できる経費が多いため、
不動産所得が赤字になる場合があります。
そしてその赤字は通常は他の所得と相殺されます。
例えば給与所得200万円、事業所得 …
REITISS
キャッシュフローを大きく増やすための5要因とは？
3月 5, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資には様々な投資法があります。
投資する対象としては、区分所有や戸建て、アパートやマンション。
その中でも新築なのか、中古なのか。
…
不動産投資コラム
税金だけでＣＦに175万円もの差が！？
10月 15, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資をしたくても、「資産がない」とか「所得が低いから」という理由で
あきらめている人も多いでしょう。
確かにある程度の資産や所得がなければ銀行が相手にしてくれないのは事実です …
不動産投資コラム
節税に頼らない方が儲かる？
9月 27, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
税金は、不動産運営していく上での経営判断にかなりの影響を与えますよね。
できれば賢く節税したいですし、僕たち税理士もその専門家として、
色んなアドバイスをさせてもらっています。
で …
不動産投資コラム
太陽光発電の売上にかかる税金？
9月 20, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
法人で太陽光発電の売上があると、
その売上に税金が掛けられることがあります。
それが、電気供給業を行う法人の法人事業税です。
太陽光発電事業は小規模であっても電気供給業に該当します …
不動産投資コラム
海外移住したい場合は納税管理人を使う？
8月 29, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
近頃は、海外の不動産を持つ人も多くなってます。
僕の周りでも「将来は海外に住みたい！」という方もいらっしゃいます。
では、日本に不動産を残したまま、海外移住する場合、
日本の税金は …
不動産投資コラム
節税とキャッシュリッチ、どちらを目指すのか？
7月 23, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
最近、お客様と会う機会が増えているのですが、
お話を聞いていると共通する話があります。
不動産賃貸業の税金は、減価償却がポイントで、
設備の減価償却が切れると、税負担が大きくなりま …
不動産投資コラム
シミュレーションで忘れがちな経費は？
7月 8, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件のキャッシュフローシミュレーションをする時に、
意外と忘れがちな経費が広告料です。
広告料とは、仲介会社に入居者を決めてもらった時にお支払いする手数料です。
金額は地域にもより …
不動産投資コラム
融資が閉まると不動産価格は下がる？
7月 5, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
かぼちゃの馬車事件以降、融資がかなり厳しくなってますね。
融資が閉まると、不動産の価格は下がっていきます。
なぜなら、融資が厳しくなることで、
物件を買える人が少なくなり、需要が減 …
不動産投資コラム
不動産投資は最初に苦労すると後が楽になる？
6月 15, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資が流行り出した頃の書籍の中には、
「不動産投資は最初に苦労すると後が楽になる？」
という名言が書かれているものがあります。
これはその通りで、最初に利益を出そうと必死で考 …
不動産投資コラム
「毎月５万円ください」と言われてるのと同じ？
4月 2, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
キャッシュ・フローを最大化するために
僕が絶対に必要だと思っていることは“満室経営”ですよね。
僕は過去に売却したマンションは約７年所有していましたが、
空室率は３％でぐらいで推移 …
不動産投資コラム
７年間で９７％の稼働率！？
3月 30, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
僕は過去に、１棟１０室のＲＣファミリーマンションを所有していました。
通算所有期間が７年でしたが、
１年目の稼働率、１００％
２年目の稼働率、９６．６％
３年目の稼働率、９６．６％ …
セミナー情報
定員10名・11/24（土）・東京】失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー
10月 12, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。
不動産投資のシミュレーションは、賃料や …
セミナー情報
【大阪・札幌・岩手】2018年10月の講演・セミナー・勉強会情報
9月 21, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
大家さん学びの会の各7支部となり、勉強会が開催されています。
現在、決まっている講演、セミナー、勉強会は次の通りとなっています。
お近くの場 …
セミナー情報
【定員30名・10/13(土)・梅田】Airbnbを活用した空室対策
9月 20, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
10月13日(土)に梅田で開催予定の、
大家さん学びの会（Ｒ）関西、定例勉強会のお知らせです。
定員30名！ ⇒ http://urx.re …
セミナー情報
【大阪・札幌・岩手】2018年9月～10月の講演・セミナー・勉強会情報
9月 14, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
9月～10月に開催される予定の、講演、セミナー、勉強会のお知らせです。
大家さん学びの会の各7支部となり、勉強会が開催されています。
現在、 …
セミナー情報
【9/8(土)・大分】叶が大分でキャッシュフローシミュレーションセミナーをします！
8月 31, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
昨年9月に立ち上がった、大家さん学びの会 大分の1周年記念定例勉強会が
9月8日（土）に開催されます！
そして、1周年記念として、僕がセミナ …
セミナー情報
【東京・大阪・神戸・札幌・岩手・大分】2018年8月～10月の講演・セミナー・勉強会情報
8月 20, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
今日は、8月～10月に開催される予定の、講演、セミナー、勉強会のお知らせです。
今月は久しぶりのREITISS（リーティス）を活用した
物件 …
セミナー情報
【いよいよ来週！・8/18(土)・梅田】今がチャンス！高利回りを実現する太陽光発電システムについて
8月 9, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
来週8月18日(土)に梅田で開催予定の、
大家さん学びの会（Ｒ）関西、定例勉強会のお知らせです。
定員30名 ⇒ https://bit.l …
セミナー情報
【残席4・神戸・8/25（土）】不動産業者・ＦＰ・税理士必見！不動産投資コンサルタント1日養成講座
8月 5, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
税理士の先生や、ＦＰの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。
顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありま …
セミナー情報
【残席4・8//25（土）・神戸】失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー
7月 23, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。
不動産投資のシミュレーションは、賃料や …
セミナー情報
【定員30名・8/18(土)・梅田】今がチャンス！高利回りを実現する太陽光発電システムについて
7月 23, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
来月8月18日(土)に梅田で開催予定の、
大家さん学びの会（Ｒ）関西、定例勉強会のお知らせです。
定員30名 ⇒ https://bit.l …
REITISS
不動産投資の本当の業績を把握する！
8月 20, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資は出口戦略が大事、とよく言われますね。
これは僕の本にも書いてますが、不動産投資の業績は、
「所有時の累計キャッシュ・フロー」
＋ 「売却時のキャッシュ・フロー」
－ 「 …
REITISS
違法建築がわかるシミュレーション？
7月 17, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件の購入を検討するときに、気になるのが、違法建築かどうかですよね。
違法建築だと、融資が通りづらいので、なかなか購入することが難しくなります。
特に大阪は、容積率オーバーで違法建 …
REITISS
本当のキャッシュフローは売却するまでわからない？
4月 9, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件の購入を検討する時は、ほとんど購入後の
キャッシュフローがあるかどうかで判断すると思います。
もちろん所有している時のキャッシュフローは …
REITISS
所得の高い人が償却できる物件を買う理由は？
3月 12, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
所得の高い人が、「減価償却できる物件を買う」
というのを聞いたことがあると思います。
では、償却できる物件を買うことでどんな効果があるのでしょう？
例えば、所得税、住民税合わせて最 …
REITISS
キャッシュフローを大きく増やすための5要因とは？
3月 5, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資には様々な投資法があります。
投資する対象としては、区分所有や戸建て、アパートやマンション。
その中でも新築なのか、中古なのか。
…
REITISS
年間600万円残すのに必要な規模とは？
1月 15, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資をする理由は人ぞれぞれですが、
不動産投資をすることで、目標とするキャッシュフローがあると思います。
例えば、月に50万円とか100万円とか。
月を年に換算にすると600 …
REITISS
金利削減の威力は絶大！？
12月 6, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
融資を受けて物件を購入している場合、
しっかりと運営して、利益を出すことは、とっても重要です。
なぜなら、適正な利益を出して、税金を払っていると、
銀行からの評価が上がるからです。 …
REITISS
早く食べる？ゆっくり食べる？
11月 27, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
巷では「減価償却はできるだけ多く計上する方がいい」
なんて噂が、まかり通ってますよね。
不動産投資の初心者ほど、その傾向は強いです。
減価償却費は、物件のうち建物部分の取得金額を、 …
REITISS
減価償却と売却損益の関係
11月 13, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産賃貸業のキャッシュフローで重要なものの一つが減価償却費。
減価償却費が多くなれば、経費が増えて、利益が少なくなり、
その分税金が減って、キャッシュフローは多くなります。
だか …
REITISS
年間1,000万円のCFに必要な資産規模は？
11月 6, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
11月3日の金曜日はREITISSを使った、不動産投資コンサルタント1日養成講座を開催しました。
セミナーでは、目標キャッシュフローから投資規模が逆算できることをお伝えしました。
…