新着情報
「家主と地主」に記事が掲載されてました!
9月 28, 2010
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
7月31日に僕の出版記念パーティーin東京で同時開催した、
大家さん学びの会(R)関西の発足会の様子が掲載されました。
「家主と地主」Vol.32 平成22年10月号
入会金1 …
新着情報
インターネットテレビに出演予定!
9月 24, 2010
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
恒例の全国賃貸住宅新聞へのコラムの9月号が掲載されました!
全国賃貸住宅新聞 平成22年9月20日号
10月3日(日)は、BS11の番組「不動産王」でお世話になった、
あっ!と …
セミナー情報
ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010
9月 17, 2010
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
いつもお世話になっている、けーちゃん、コテツさんたちが企画・運営している
日本最大の不動産チャリティイベント
ハッピー&リッチ アパート経営 …
不動産投資コラム
購入前はラッキー!?
9月 14, 2010
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
僕のところには、色んな不動産投資家の方が相談に来られます。
その中には、「これから不動産投資をしたい!」と決心して、
まだ物件を持ってない方もいらっしゃいます。
僕は、そのような方 …
不動産投資コラム
不動産投資と節税
9月 13, 2010
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
本日は以前に頂いたご質問をご紹介します。
【Q】
最近税金対策のために不動産投資はどうかと興味を持っています。
不動産投資をすることによって大きな節税ができるのでしょうか?
【A】 …
新着情報
納税通信に拙著が紹介されました!
9月 7, 2010
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
税理士新聞を発行されているエヌピー通信社さんの、
もう一つの発行紙、納税通信に拙著が紹介されました!
納税通信 平成22年9月13日号
エヌピー通信社さん、いつもありがとうござ …
法人税を賢く節税
法人を設立したけど物件を取得できなかった場合
9月 7, 2010
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
個人で物件を取得すると、税金が高くなってしまうので、
今後は法人で物件を取得しようと、とりあえず法人を設立したケースがあると思います。
今年改正された、消費税還付を計画して、3月に …
所得税を賢く節税
これから税率はどうなるのか?
9月 3, 2010
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
7月に、民主党の枝野幹事長が、
「所得税の最高税率を引き下げ過ぎたことについてはしっかり見直す」
という発言をしました。
今の所得税率は、
課税所得金額 …
不動産投資コラム
ワンピースに学ぶ不動産投資2
8月 29, 2010
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
前回の記事はこちら
それでは、この話を不動産投資に置き換えてみましょう。
不動産投資に置き換えると、海賊船メリー号は、あなたが購入した物件です。
物件と出会って購入し、修繕をしたり …
不動産投資コラム
ワンピースに学ぶ不動産投資1
8月 20, 2010
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
僕も最近、ハマってしまった漫画の「ワンピース」。
最新の59巻は初版320万部を記録し、4巻連続で記録を更新したそうです。
ワンピースとは、海賊となった少年ルフィーが、
仲間を集め …
不動産投資コラム
税金だけでCFに175万円もの差が!?
10月 15, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資をしたくても、「資産がない」とか「所得が低いから」という理由で
あきらめている人も多いでしょう。
確かにある程度の資産や所得がなければ銀行が相手にしてくれないのは事実です …
不動産投資コラム
節税に頼らない方が儲かる?
9月 27, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
税金は、不動産運営していく上での経営判断にかなりの影響を与えますよね。
できれば賢く節税したいですし、僕たち税理士もその専門家として、
色んなアドバイスをさせてもらっています。
で …
不動産投資コラム
太陽光発電の売上にかかる税金?
9月 20, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
法人で太陽光発電の売上があると、
その売上に税金が掛けられることがあります。
それが、電気供給業を行う法人の法人事業税です。
太陽光発電事業は小規模であっても電気供給業に該当します …
不動産投資コラム
海外移住したい場合は納税管理人を使う?
8月 29, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
近頃は、海外の不動産を持つ人も多くなってます。
僕の周りでも「将来は海外に住みたい!」という方もいらっしゃいます。
では、日本に不動産を残したまま、海外移住する場合、
日本の税金は …
不動産投資コラム
節税とキャッシュリッチ、どちらを目指すのか?
7月 23, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
最近、お客様と会う機会が増えているのですが、
お話を聞いていると共通する話があります。
不動産賃貸業の税金は、減価償却がポイントで、
設備の減価償却が切れると、税負担が大きくなりま …
不動産投資コラム
シミュレーションで忘れがちな経費は?
7月 8, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件のキャッシュフローシミュレーションをする時に、
意外と忘れがちな経費が広告料です。
広告料とは、仲介会社に入居者を決めてもらった時にお支払いする手数料です。
金額は地域にもより …
不動産投資コラム
融資が閉まると不動産価格は下がる?
7月 5, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
かぼちゃの馬車事件以降、融資がかなり厳しくなってますね。
融資が閉まると、不動産の価格は下がっていきます。
なぜなら、融資が厳しくなることで、
物件を買える人が少なくなり、需要が減 …
不動産投資コラム
不動産投資は最初に苦労すると後が楽になる?
6月 15, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資が流行り出した頃の書籍の中には、
「不動産投資は最初に苦労すると後が楽になる?」
という名言が書かれているものがあります。
これはその通りで、最初に利益を出そうと必死で考 …
不動産投資コラム
「毎月5万円ください」と言われてるのと同じ?
4月 2, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
キャッシュ・フローを最大化するために
僕が絶対に必要だと思っていることは“満室経営”ですよね。
僕は過去に売却したマンションは約7年所有していましたが、
空室率は3%でぐらいで推移 …
不動産投資コラム
7年間で97%の稼働率!?
3月 30, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
僕は過去に、1棟10室のRCファミリーマンションを所有していました。
通算所有期間が7年でしたが、
1年目の稼働率、100%
2年目の稼働率、96.6%
3年目の稼働率、96.6% …
セミナー情報
定員10名・11/24(土)・東京】失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー
10月 12, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。
不動産投資のシミュレーションは、賃料や …
セミナー情報
【大阪・札幌・岩手】2018年10月の講演・セミナー・勉強会情報
9月 21, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
大家さん学びの会の各7支部となり、勉強会が開催されています。
現在、決まっている講演、セミナー、勉強会は次の通りとなっています。
お近くの場 …
セミナー情報
【定員30名・10/13(土)・梅田】Airbnbを活用した空室対策
9月 20, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
10月13日(土)に梅田で開催予定の、
大家さん学びの会(R)関西、定例勉強会のお知らせです。
定員30名! ⇒ http://urx.re …
セミナー情報
【大阪・札幌・岩手】2018年9月~10月の講演・セミナー・勉強会情報
9月 14, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
9月~10月に開催される予定の、講演、セミナー、勉強会のお知らせです。
大家さん学びの会の各7支部となり、勉強会が開催されています。
現在、 …
セミナー情報
【9/8(土)・大分】叶が大分でキャッシュフローシミュレーションセミナーをします!
8月 31, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
昨年9月に立ち上がった、大家さん学びの会 大分の1周年記念定例勉強会が
9月8日(土)に開催されます!
そして、1周年記念として、僕がセミナ …
セミナー情報
【東京・大阪・神戸・札幌・岩手・大分】2018年8月~10月の講演・セミナー・勉強会情報
8月 20, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
今日は、8月~10月に開催される予定の、講演、セミナー、勉強会のお知らせです。
今月は久しぶりのREITISS(リーティス)を活用した
物件 …
セミナー情報
【いよいよ来週!・8/18(土)・梅田】今がチャンス!高利回りを実現する太陽光発電システムについて
8月 9, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
来週8月18日(土)に梅田で開催予定の、
大家さん学びの会(R)関西、定例勉強会のお知らせです。
定員30名 ⇒ https://bit.l …
セミナー情報
【残席4・神戸・8/25(土)】不動産業者・FP・税理士必見!不動産投資コンサルタント1日養成講座
8月 5, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
税理士の先生や、FPの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。
顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありま …
セミナー情報
【残席4・8//25(土)・神戸】失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー
7月 23, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。
不動産投資のシミュレーションは、賃料や …
セミナー情報
【定員30名・8/18(土)・梅田】今がチャンス!高利回りを実現する太陽光発電システムについて
7月 23, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
来月8月18日(土)に梅田で開催予定の、
大家さん学びの会(R)関西、定例勉強会のお知らせです。
定員30名 ⇒ https://bit.l …
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不動産投資の本当の業績を把握する!
8月 20, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資は出口戦略が大事、とよく言われますね。
これは僕の本にも書いてますが、不動産投資の業績は、
「所有時の累計キャッシュ・フロー」
+ 「売却時のキャッシュ・フロー」
- 「 …
REITISS
違法建築がわかるシミュレーション?
7月 17, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件の購入を検討するときに、気になるのが、違法建築かどうかですよね。
違法建築だと、融資が通りづらいので、なかなか購入することが難しくなります。
特に大阪は、容積率オーバーで違法建 …
REITISS
本当のキャッシュフローは売却するまでわからない?
4月 9, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件の購入を検討する時は、ほとんど購入後の
キャッシュフローがあるかどうかで判断すると思います。
もちろん所有している時のキャッシュフローは …
REITISS
所得の高い人が償却できる物件を買う理由は?
3月 12, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
所得の高い人が、「減価償却できる物件を買う」
というのを聞いたことがあると思います。
では、償却できる物件を買うことでどんな効果があるのでしょう?
例えば、所得税、住民税合わせて最 …
REITISS
キャッシュフローを大きく増やすための5要因とは?
3月 5, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資には様々な投資法があります。
投資する対象としては、区分所有や戸建て、アパートやマンション。
その中でも新築なのか、中古なのか。
…
REITISS
年間600万円残すのに必要な規模とは?
1月 15, 2018
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資をする理由は人ぞれぞれですが、
不動産投資をすることで、目標とするキャッシュフローがあると思います。
例えば、月に50万円とか100万円とか。
月を年に換算にすると600 …
REITISS
金利削減の威力は絶大!?
12月 6, 2017
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
融資を受けて物件を購入している場合、
しっかりと運営して、利益を出すことは、とっても重要です。
なぜなら、適正な利益を出して、税金を払っていると、
銀行からの評価が上がるからです。 …
REITISS
早く食べる?ゆっくり食べる?
11月 27, 2017
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
巷では「減価償却はできるだけ多く計上する方がいい」
なんて噂が、まかり通ってますよね。
不動産投資の初心者ほど、その傾向は強いです。
減価償却費は、物件のうち建物部分の取得金額を、 …
REITISS
減価償却と売却損益の関係
11月 13, 2017
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産賃貸業のキャッシュフローで重要なものの一つが減価償却費。
減価償却費が多くなれば、経費が増えて、利益が少なくなり、
その分税金が減って、キャッシュフローは多くなります。
だか …
REITISS
年間1,000万円のCFに必要な資産規模は?
11月 6, 2017
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
11月3日の金曜日はREITISSを使った、不動産投資コンサルタント1日養成講座を開催しました。
セミナーでは、目標キャッシュフローから投資規模が逆算できることをお伝えしました。
…