不動産投資専門の税理士法人公式ブログ｜物件取得前からの節税、キャッシュフロー向上のコンサルティング。叶税理士法人は、所属税理士が不動産投資を実践している「不動産投資専門」の税理士法人です。

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第90回「確定申告の無料相談」

2月 21, 2014 taxkanae

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上記の再生ボタンをクリックすると放送が開始されます。また放送データをダウンロードしてお持ちのiPhone、i Podなどでもお聞きいただけます。下記をクリックするとmp3デー …

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概算の必要経費は認められるのか？

2月 18, 2014 taxkanae

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確定申告時期になると、たまにこんな質問があります。「必要経費の『その他』科目に概算で○○万円という経費は認められますか？」青色申告をしていると「損益計算書」という書類で利益を計 …

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第89回「医療費控除の裏ワザ」

2月 14, 2014 taxkanae

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家族にお給料を払いたい時に必要な書類とは？

2月 9, 2014 taxkanae

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個人で物件を持っていて、家族にお給料を払うことができると、所得が分散できて、節税できる場合があります。でも、不動産所得で家族にお給料を払うためには、いくつかクリアしなければい …

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設備の償却を取ると、お金は残るのか？

2月 8, 2014 taxkanae

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新築でも中古でも、物件を購入した後、確定申告の時に、建物のうちいくらかを設備として認識するケースがあります。設備と認識するとどうなるのかといいますと、建物よりも耐用年数が短く …

所得税を賢く節税

65万円控除の４つの要件とは？

2月 7, 2014 taxkanae

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2月に入り、確定申告真っ盛りの時期となってきましたね。いつもお伝えしているように、不動産投資の節税の基本は青色申告をすることです。青色申告をすると色々と特典が付いてきますが、 …

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第88回「太陽光発電の個人での取り扱い」

2月 7, 2014 taxkanae

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物件金額はキャシュフローに影響しない？

2月 2, 2014 taxkanae

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物件金額はキャシュフローに影響しないと言うと、「そんなことはないでしょ！」という声が聞こえそうです。確かに税引き後のキャッシュフローは、減価償却費が関係するので、建物金額によ …

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建物価額を検討する！

2月 2, 2014 taxkanae

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物件を購入する時に、ほとんどの人が気にするのが、建物の金額です。なぜなら、建物の金額によって、物件購入後の減価償却費が変わるからです。建物金額が高ければ、減価償却費が多くなって …

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不動産投資で理想的な状態とは？

2月 1, 2014 taxkanae

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不動産投資には、大きく分けて２種類の形があります。一つは、毎月残るお金を目的とした、いわゆるキャッシュ・フロー目的の投資。そしてもう一つは、売却益を目的としたいわゆるキャピ …

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税金だけでＣＦに175万円もの差が！？

10月 15, 2018 taxkanae

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不動産投資をしたくても、「資産がない」とか「所得が低いから」という理由であきらめている人も多いでしょう。確かにある程度の資産や所得がなければ銀行が相手にしてくれないのは事実です …

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節税に頼らない方が儲かる？

9月 27, 2018 taxkanae

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税金は、不動産運営していく上での経営判断にかなりの影響を与えますよね。できれば賢く節税したいですし、僕たち税理士もその専門家として、色んなアドバイスをさせてもらっています。で …

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太陽光発電の売上にかかる税金？

9月 20, 2018 taxkanae

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法人で太陽光発電の売上があると、その売上に税金が掛けられることがあります。それが、電気供給業を行う法人の法人事業税です。太陽光発電事業は小規模であっても電気供給業に該当します …

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海外移住したい場合は納税管理人を使う？

8月 29, 2018 taxkanae

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近頃は、海外の不動産を持つ人も多くなってます。僕の周りでも「将来は海外に住みたい！」という方もいらっしゃいます。では、日本に不動産を残したまま、海外移住する場合、日本の税金は …

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節税とキャッシュリッチ、どちらを目指すのか？

7月 23, 2018 taxkanae

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最近、お客様と会う機会が増えているのですが、お話を聞いていると共通する話があります。不動産賃貸業の税金は、減価償却がポイントで、設備の減価償却が切れると、税負担が大きくなりま …

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シミュレーションで忘れがちな経費は？

7月 8, 2018 taxkanae

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物件のキャッシュフローシミュレーションをする時に、意外と忘れがちな経費が広告料です。広告料とは、仲介会社に入居者を決めてもらった時にお支払いする手数料です。金額は地域にもより …

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融資が閉まると不動産価格は下がる？

7月 5, 2018 taxkanae

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かぼちゃの馬車事件以降、融資がかなり厳しくなってますね。融資が閉まると、不動産の価格は下がっていきます。なぜなら、融資が厳しくなることで、物件を買える人が少なくなり、需要が減 …

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不動産投資は最初に苦労すると後が楽になる？

6月 15, 2018 taxkanae

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不動産投資が流行り出した頃の書籍の中には、「不動産投資は最初に苦労すると後が楽になる？」という名言が書かれているものがあります。これはその通りで、最初に利益を出そうと必死で考 …

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「毎月５万円ください」と言われてるのと同じ？

4月 2, 2018 taxkanae

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キャッシュ・フローを最大化するために僕が絶対に必要だと思っていることは“満室経営”ですよね。僕は過去に売却したマンションは約７年所有していましたが、空室率は３％でぐらいで推移 …

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７年間で９７％の稼働率！？

3月 30, 2018 taxkanae

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僕は過去に、１棟１０室のＲＣファミリーマンションを所有していました。通算所有期間が７年でしたが、１年目の稼働率、１００％２年目の稼働率、９６．６％３年目の稼働率、９６．６％ …

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定員10名・11/24（土）・東京】失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

10月 12, 2018 taxkanae

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不動産投資にとって、重要なことの一つが、物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。不動産投資のシミュレーションは、賃料や …

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【大阪・札幌・岩手】2018年10月の講演・セミナー・勉強会情報

9月 21, 2018 taxkanae

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大家さん学びの会の各7支部となり、勉強会が開催されています。現在、決まっている講演、セミナー、勉強会は次の通りとなっています。お近くの場 …

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【定員30名・10/13(土)・梅田】Airbnbを活用した空室対策

9月 20, 2018 taxkanae

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10月13日(土)に梅田で開催予定の、大家さん学びの会（Ｒ）関西、定例勉強会のお知らせです。定員30名！　⇒　http://urx.re …

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【大阪・札幌・岩手】2018年9月～10月の講演・セミナー・勉強会情報

9月 14, 2018 taxkanae

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9月～10月に開催される予定の、講演、セミナー、勉強会のお知らせです。大家さん学びの会の各7支部となり、勉強会が開催されています。現在、 …

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【9/8(土)・大分】叶が大分でキャッシュフローシミュレーションセミナーをします！

8月 31, 2018 taxkanae

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昨年9月に立ち上がった、大家さん学びの会大分の1周年記念定例勉強会が 9月8日（土）に開催されます！そして、1周年記念として、僕がセミナ …

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【東京・大阪・神戸・札幌・岩手・大分】2018年8月～10月の講演・セミナー・勉強会情報

8月 20, 2018 taxkanae

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今日は、8月～10月に開催される予定の、講演、セミナー、勉強会のお知らせです。今月は久しぶりのREITISS（リーティス）を活用した物件 …

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【いよいよ来週！・8/18(土)・梅田】今がチャンス！高利回りを実現する太陽光発電システムについて

8月 9, 2018 taxkanae

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来週8月18日(土)に梅田で開催予定の、大家さん学びの会（Ｒ）関西、定例勉強会のお知らせです。定員30名　⇒　https://bit.l …

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【残席4・神戸・8/25（土）】不動産業者・ＦＰ・税理士必見！不動産投資コンサルタント1日養成講座

8月 5, 2018 taxkanae

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税理士の先生や、ＦＰの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありま …

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【残席4・8//25（土）・神戸】失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

7月 23, 2018 taxkanae

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【定員30名・8/18(土)・梅田】今がチャンス！高利回りを実現する太陽光発電システムについて

7月 23, 2018 taxkanae

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来月8月18日(土)に梅田で開催予定の、大家さん学びの会（Ｒ）関西、定例勉強会のお知らせです。定員30名　⇒　https://bit.l …

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不動産投資の本当の業績を把握する！

8月 20, 2018 taxkanae

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不動産投資は出口戦略が大事、とよく言われますね。これは僕の本にも書いてますが、不動産投資の業績は、「所有時の累計キャッシュ・フロー」＋　「売却時のキャッシュ・フロー」－　「 …

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違法建築がわかるシミュレーション？

7月 17, 2018 taxkanae

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物件の購入を検討するときに、気になるのが、違法建築かどうかですよね。違法建築だと、融資が通りづらいので、なかなか購入することが難しくなります。特に大阪は、容積率オーバーで違法建 …

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本当のキャッシュフローは売却するまでわからない？

4月 9, 2018 taxkanae

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物件の購入を検討する時は、ほとんど購入後のキャッシュフローがあるかどうかで判断すると思います。もちろん所有している時のキャッシュフローは …

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所得の高い人が償却できる物件を買う理由は？

3月 12, 2018 taxkanae

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所得の高い人が、「減価償却できる物件を買う」というのを聞いたことがあると思います。では、償却できる物件を買うことでどんな効果があるのでしょう？例えば、所得税、住民税合わせて最 …

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キャッシュフローを大きく増やすための5要因とは？

3月 5, 2018 taxkanae

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不動産投資には様々な投資法があります。投資する対象としては、区分所有や戸建て、アパートやマンション。その中でも新築なのか、中古なのか。 …

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年間600万円残すのに必要な規模とは？

1月 15, 2018 taxkanae

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不動産投資をする理由は人ぞれぞれですが、不動産投資をすることで、目標とするキャッシュフローがあると思います。例えば、月に50万円とか100万円とか。月を年に換算にすると600 …

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金利削減の威力は絶大！？

12月 6, 2017 taxkanae

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融資を受けて物件を購入している場合、しっかりと運営して、利益を出すことは、とっても重要です。なぜなら、適正な利益を出して、税金を払っていると、銀行からの評価が上がるからです。 …

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早く食べる？ゆっくり食べる？

11月 27, 2017 taxkanae

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巷では「減価償却はできるだけ多く計上する方がいい」なんて噂が、まかり通ってますよね。不動産投資の初心者ほど、その傾向は強いです。減価償却費は、物件のうち建物部分の取得金額を、 …

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減価償却と売却損益の関係

11月 13, 2017 taxkanae

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不動産賃貸業のキャッシュフローで重要なものの一つが減価償却費。減価償却費が多くなれば、経費が増えて、利益が少なくなり、その分税金が減って、キャッシュフローは多くなります。だか …

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年間1,000万円のCFに必要な資産規模は？

11月 6, 2017 taxkanae

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11月3日の金曜日はREITISSを使った、不動産投資コンサルタント1日養成講座を開催しました。セミナーでは、目標キャッシュフローから投資規模が逆算できることをお伝えしました。 …